南京板桥新城发展和在售项目全面剖析

板桥新城，作为南京炙手可热的价格洼地，一直受到众多买房人的关注，这里也是政府规划的新城。

板桥新城位于南京市雨花台区西南部，西临长江，北与主城相接，东近东山副城，南望江宁滨江新城，是南京市重点规划建设的八大新城之一，南京市宁芜城镇发展轴上的重要坐标，也是距离中心城区最近的新城，长期以来一直是南京的工业重镇，近年以软件业为主导的高新技术产业高速发展。

2004年通过南京市总体规划确定的新城之一（以南京市雨花台区板桥街道为主体），同时也是南京市2008年重点城建项目之一，规划面积60.4平方公里，建成后居住人口35万，是南京主城的“南大门”，是具有鲜明生态特色的现代化综合性卫星城镇。

市功能定位：

板桥是都市发展区内的综合性工业城镇。

城市规模：

2010年人口规模按12万人规划，城市建设用地控制在14平方公里以内。远景人口规模按40万人预留，城市建设用地控制在40平方公里以内。

道路交通：

新城道路以方格网形式为主，构筑四横三纵的城市道路主干道骨架。规划的三条东西向主干道，与老宁芜铁路相交设置分离式立交；规划南北向三条主干道，沟通工业区之间、中远期生活居住区之间的联系。

板桥新城，作为南京炙手可热的价格洼地，一直受到众多买房人的关注，这里也是政府规划的新城。

01

锦绣云麓

锦绣云麓是由华宇、海伦堡、世茂三大百强房企强强联合，共同打造而成的年轻智慧社区。总占地约6万方，总建面约20.6万㎡，打造8栋高层住宅及2.2万方商业（其中1.1万方自持），总户数1444户。

在社区内部，以星途主题为核心，打造了10大景观节点，涵盖星途纪事主题装置、萌宠乐园，宅间会客厅、健身活动场地、趣味艺术展、星球小灯泡、阅读空间、归家林荫道、宅间花园，休闲空间，尊重居者生活的真正需求。

项目打造约76㎡精智两房、约89㎡、114㎡精工三房，配备了智能家居系统、中央空调、新风等多重科技智慧赋能，打造最前沿的舒适智慧家。

最新动态:锦绣云麓已领A3号楼销许，今日平推，户型建筑面积为76、89㎡，共计192套房源，销许均价为24400元/㎡，全装修交付，拟交付时间为2023年10月31日。

02

凤汇壹品居

项目位于雨花台区的雨花经济开发区，南京主城西南门户。项目自带约2万方商业，周边公园、商场环伺，交通方便，轻松到达软件谷、河西等工作区域。主要建设内容为4栋26层高层住宅、3栋27层高层住宅、1栋18层高层办公。

最新动态:凤汇壹品在售A1-6号楼房源，户型建筑面积为89、108㎡，销许均价21631-22165元/㎡，可加升级精装包，拟交付时间为2023年6月30日。另外，在售B地块1-3、5号楼，户型建筑面积为75、89、108㎡，销许均价21912-22231元/㎡。

03

宋都柏悦府

宋都柏悦府为宋都“鲲鹏计划”落子南京首作，创新采用宋都“鲲鹏智造”体系，携手国际著名设计公司AAI国际建筑师事务所和香港贝尔高林等行业翘楚，钜制宽境天幕玻璃立面到、沉浸式园林；宋都2.0新天地商业街区，打造集亲子教育、康养休闲、时尚体验、社区中心等为一体的全龄生活场。

项目共计建设7栋11层小高层，11栋26-27层高层住宅，1栋租赁用房，并自带社区中心、1所12班幼儿园、3栋商业用房以及部分底商。

最新动态:宋都柏悦府预计10月加推3、6、12、17号楼房源，共计296套，目前在售7、10、13、14、16、18、19号楼房源，户型建筑面积为92、126、127㎡，整体均价为26780元/㎡，总价约250万起，两梯四户，精装修交付，拟交付时间为2022年12月15日。

04

宝能翡丽河滨

宝能翡丽河滨位于河西南岸大板桥片区核芯生活区，项目占地约7.4万㎡，总建面约23.75万㎡，由14座高层住宅组成，宝能集团凝聚28载城市迭新经验，献礼河西南岸，为革新区域人居而来。

打造全龄段生活社区及新中式八重园林景观，自带约1.78万㎡的社区商业，让业主私享离尘不离城的惬意生活。

最新动态:宝能翡丽河滨在售1-5号楼，户型建筑面积为93、120、132㎡，销许均价25898-27247元/㎡，两梯四户，精装修交付，拟交付时间2023年8月31日。

05

星叶欢乐城

星叶欢乐城位于板桥新城三山矶路以南，振兴西路以东，为板桥新城最核心的位置。栖霞建设首次进驻板桥，结合目前南京主流高端住区的产品理念，秉承“诚信经营，品质立业”，为实现板桥2.0居住时代精工打造一个标杆社区。

项目占地7.1万方，总建筑面积32.6万方。容积率为3.30，其中地上建筑面积23.9万方，由14栋32-33层的高层住宅和2栋7层商办楼组成，规划住宅1880户。

最新动态:星叶欢乐城在售1-5号楼，户型建筑面积为89、90、107、108、128、130㎡，售价22500元/㎡起，精装交付，拟交付时间为2022年9月30日。

板桥新城中部组团空间布局

双核即综合服务中心、绿洲文化中心；

两轴即工农河路公共服务轴、新林大道城市拓展轴；

三带即工农河生态景观带、铁路沟景观带、休闲生态廊道；

六片即复合型居住区、梅钢老生活区、宜居生活区、综合型生活区、产城融合区、配套产业区。

以工农河路公共服务轴为界，北侧以居住生活、文化休闲为主；南侧以产城融合、配套产业、综合服务为主。

目前，板桥新城中部组团主要集中在西北角的梅山生活区，及新建的几处居民区。目前，市级绿洲保障房片区还在建设当中。按照规划，这里将新建地区级文化设施1处、体育公园2处（1处保留1处新建）、综合医院2所（1所扩建1所新建）。对于入住者最关心的孩子上学问题，区域内共规划2所高中、6所初中、11所小学。为服务居民，区域内规划建设居住社区中心5处、基层社区中心20处，结合居住用地设置22所幼儿园。

重点区域的城市设计

中片区组团的C位主要分布在工农河两岸。其中工农河北岸围绕一座小湖打造中央公园，公园边设游船码头，可在工农河漫游。工农河两岸建设风景优美的滨水步道，中途还架有一座云桥，沿河分布娱乐休闲馆和滨水活力街区。

工农河南岸则打造商业综合体和市民中心2座地标性建筑。这里虽然以研发办公、科创商务、企业总部等产业为主，也设计了居住公寓、特色商业街区，让创业者感受宜居宜业宜游的高品质新城。

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