“沪九条”出台满一周：新房成交量环比增34% 二手房去化速度明显加快

财联社 6 月 4 日讯（记者 王海春）上海 5 月 27 日全方位放松楼市调控之后，沪房地产市场热度明显上升。

据中原地产今日公布的数据，上周（5 月 27 日— 6 月 2 日）上海楼市成交量出现大幅反弹，新建商品住宅成交面积 15.5 万平方米，环比增加 34.83%。

分析人士告诉记者，新政出台后一周楼市成交环比数据的变化，更能体现出政策效果。

" 上周新房成交量大幅增长，一是与月底翘尾效应有关，但更重要的是，上周一晚间上海出台了重磅楼市利好政策。从新政策实施满一周的市场情况来看，政策效果比较明显，此前积累的市场情绪得以爆发出来。" 中原地产高级研究经理卢文曦表示。

供应方面，上周上海新增供应 21.95 万平方米，环比增加 44.83%，大量新增供应为后续成交持续上行，奠定了扎实基础。据悉，入市的 8 个楼盘中，单价 4 万元 - 5 万元 / 平方米的楼盘占到一半，是成交上涨的重要基础。

中原地产数据显示，区域成交量排名方面，上周嘉定区新房成交量超过浦东，前者以 2.56 万平方米的成交面积，位居各区第一位。

卢文曦指出，嘉定区成交量的放大也受到 " 沪九条 " 政策的利好影响，政策对促进交易形成进一步推动作用，使得成交得以快速释放。

值得一提的是，从成交格局来看，中心城区与郊区市场仍然有分化，但刚需以及首次改善需求加速入市的迹象，已有所显现。

" 从成交榜单前十的楼盘来看，单价在 10 万元以上的项目继续保持了一定活力，不过与此前高价房成交量占据成交规模主导有所不同，当期只剩下 1 个豪宅类产品。而单价 4 万、5 万元的首次改善产品，成交排名靠前，当期榜单中有 4 个楼盘成交过百套；这说明在楼市政策推动下，此类产品市场人气开始回归，活跃度明显提升。" 卢文曦补充道。

不只是新房市场，上海二手房市场热度的回升也相当明显。

据上海链家向记者提供的数据，" 沪九条 " 楼市新政之后，买家咨询量较近两个月的日均量，大幅上涨 70%，带看量上涨约 30%，新增房源量较近两个月日均量上涨 40%。

" 上海楼市新政有效激活了楼市需求，买方入市态度积极。特别是刚需购房客户，在利好政策影响下，购房诚意显著提升，房源去化速度明显加快。" 上海链家一位内部人士告诉记者。

而这些咨询及带看数量的增长，已有部分转化为实际的成交。

据诸葛找房数据，2024 年第 22 周（5 月 27 日 -6 月 2 日），上海二手住宅成交 5909 套，较前一周大幅上涨 31.75%，环比涨幅领跑 15 城。

" 一线城市沪、深、穗出台政策后，市场热度快速出现反弹。从我们监测到的数据来看，相比 5 月前三周日均热度，一二线热点城市 5 月最后一周热度增长明显，其中上海市场热度的上升更高。"58 安居客研究院院长张波称。

其进一步表示，在新房市场，上海上周找房热度上涨 38.6%，广州上涨 11.8%，深圳上涨 7.5%；在二手房市场，上海、广州找房热度分别上涨 44.8%、12%。

" 上海出台的‘沪九条’政策，呈现放松力度大，涉及范围广的特征。包括大幅降低非沪籍购房门槛、最低首付比例降至 20% 等措施，向购房者释放了强烈利好信号，预计这些效果也将逐步显现在成交上。" 诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示。

5 月 27 日，上海发布重磅楼市新政，出台调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持 " 以旧换新 " 以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

上海此次调整优化住房限购政策，涉及内容丰富，覆盖降低外地户籍社保门槛、服务人才安居，优化单身、离异、企业、多孩家庭购房资格，以及调整房屋赠予口径等层面，更好落实服务安居导向。

中指院上海高级分析师陈炬兰指出，与此前 " 渐进式 " 放松政策不同，本次上海出台的政策调整针对性更强、力度更大、涉及范围更广，通过降成本、降门槛、调整供应及刺激需求等方式，对信贷、限购、土地供给等方面进行多方面调整，力度可谓相当大。

在张波看来，从线上用户咨询量，以及线下一二手房实地看房量均出现明显增长可以看出，市场的预期出现了明显变化。

"6 月市场成交量预计会比 5 月更高，但房价预期短期内变化不大；不少区域二手房的议价空间，预计会不断收窄。" 张波称。

" 随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策效果兑现期。同时 6 月房企将进入上半年业绩冲刺阶段，市场活跃度有望进一步回升。" 中指研究院分析师孟新增表示。