炒房客重回楼市，日均成交量增3成，广州楼市真的“复苏”了？

中指研究院提供的数据显示，从 6 月 1 日到 6 月 25 日，广州一手房成交 5469 套，是今年以来表现最佳的月份。与去年同期相比，成交量增长 14.3%，日均成交量较 5 月增长 31.5%。

《中国房地产报》在报道这则消息时，用了投资客 " 杀回 " 楼市、" 看房团 " 重返广州、开发商积极促销、购房者开始有入市计划等概念，感觉今天的广州，楼市已经全面步入复苏通道，一个欣欣向荣的楼市又将出现在广州大地上。

果真如此，倒也值得欣慰。关键是，实际状况并非如此。理性的业内人士认为，个别全新项目以低于周边二手房价的价格开售，才吸引了一些投资客入市，当前环境下投资需求仍属个别现象，仅有 5% 的 " 网红盘 " 成交火爆。

也就是说，所谓的广州楼市 " 复苏 "，只是一种感觉，一种并不是广大居民购房热情恢复的表现，而是因为少数新楼盘以低价出售的方式，吸引了一些炒房客关注和购买。过去是价高者得，今天是价低者买。如此的景象，哪像是楼市复苏的表现呢。更何况，二手房市场仍然冷冷清清。

事实也是，从购房者的角度来看，买房的热情根本就没有被激活。就算炒房客的欲望被吊起，也只是极少数、极个别，多数炒房客仍在等待观望。谁都知道，今天买的房，很难说明天不降价。降价就意味着亏钱，就意味着购房决策是错误的。

因此，不要夸大广州楼市的 " 复苏 " 效率，这样的成交现象，根本不是楼市复苏的表现。广州这个一线城市如此，三、四线城市就更不要有太高期待了。楼市，仍然需要用时间换空间，用降价求消费，购房者有的是耐心，急的是开发商和银行。