盘点重庆的五星级酒店分布

今天，我们来说说重庆的五星级酒店。

这个话题，其实我很早就想写了，特别是我在写西永的时候，提了配套的5+1个指标：

商场，地铁，学校，产业，公园。

最后一个是：酒店。

五星级酒店的数量，是城市能级的重要标志。

从落地酒店的数量、品牌，位置等，至少可以说明：

1.旅游业发达程度。

2.服务业成熟程度。

3.商务交流频繁度。

4.本土消费的级别。

5.城市国际化程度。

很简单，树老师用携程APP筛选了几个指标：

标签一：五星级以上

标签二：房间入门价500元/晚以上（不含早）

时间，则定在暑期（非周末）。

用这两个标签筛选，基于几个考虑：

1.携程APP代表了最主流的定级水平和报价水平，暑期也是人流量较大的时候，再排除周末，总体更合理。

2.五星级以上，还包括了六钻，也包括了豪华型酒店，尽量把标准明确化。

3.参考了很多大城市，500元，几乎是入住五星级酒店的最低标准，尽可能不漏掉。也把一些很便宜，但老掉牙的老五星酒店筛出去。

以7月22日报价为准（酒店报价随时有浮动，仅供参考）

大重庆符合上述标准的酒店，共94家。

区县：26家，集中在5A旅游景区仙女山，金佛山等；以及规模较大的区县。

主城区：68家，分布较广泛。

我们主要分析这68家主城区酒店。

1、从价格上划分

起价2000每晚以上的：3家

三家竟然有两家度假酒店。

重庆柏联酒店

树老师点评：开业很早，一度是重庆酒店价格的天花板，主打温泉主题，严格意义还不属于核心区酒店，实际是一家度假酒店，整体以大套房为主，房间不多，起价高。

重庆来福士洲际酒店

树老师点评：洲际的主品牌酒店，本来很难划入奢华酒店的范围，但坐拥来福士地标，气势磅礴的高空玻璃连廊设计，享受最多的关注，酒店的细节和质感也绝对值得称道，在国内洲际主牌里也排得上号，餐厅和水吧都有高空景观，借地标东风，经常一房难求，价格，也水涨船高。

重庆融创文华酒店

树老师点评：作为西区的高端酒店，承接更多的还是度假和会议业务，中式设计风格，贵在园林中式设计，别墅式套房足够大。

起价1000-2000的：9家

树老师非常看重这个价格区间酒店的数量，这是高端商务活动主流酒店区间。

重点说几家熟悉的大型连锁品牌，方便和其他城市能够直接对标：

丽晶酒店（江北嘴）

树老师点评：洲际集团的高端品牌，Regent，低调而精致，很长一段时间，入住口碑一直排名重庆高端第一，第一次让重庆有了小众奢华酒店的概念，也有非常好的江景视野和不错的餐厅。

尼依格罗酒店（江北嘴）

树老师点评：IFS国金中心的标配，浓浓的网红打卡气质，拍下午茶拍江景专属酒店，但实际的质感和服务细节，并不如丽晶，房间在高楼层，江景效果更好，时常在旅游旺季卖出天价。

悦榕庄（北温泉）

树老师点评：北碚的高端度假酒店，悦榕庄的旗号说明一切，实际设计也是非常细腻的，山景和小屋的交叉，非常有山城的feel，各种照片一度让重庆很有面子，温泉汤屋套房一直性价比都很良心，不会漫天要价。

威斯汀（解放碑）

树老师点评：Westin在哪，哪儿就是打卡点，前几年的高空透明泳池一直占着点评榜，实际看，并没有那么惊艳，这几年同级别酒店多了之后，偏稳扎稳打。

总之，这样类型的酒店，好像“红警”里的"天启坦克"，不是核武器，但爆起数量来战斗力强悍，越多越好。

JW万豪（解放碑）

树老师点评：顶着JW的旗号，实际是JW系里比较普通的，还是开业时间较早的缘故，整体配置有点老气，地段好名号大，这几年有点被江北嘴抢风头，但JW毕竟是JW，至少价格得是JW。

其他一众的大品牌：凯悦、希尔顿等。

不再一一多说。

起价500-1000的：56家

熟悉的温德姆，艾美在列，这部分是重庆五星酒店的主流水平，亮点不多。

2、从区域上划分

这个划分很有意思，能够一眼看到各个区域的酒店能级。

树老师把酒店分为几大类：

1.商圈类

就是传统区域中心，各大商场林立，或者城市观光区。

解放碑商圈（含大渝中）：13家

观音桥商圈：7家

南坪商圈：4家

沙坪坝商圈：2家

陈家坪：2家

杨家坪：1家

巴南万达：1家

南滨路商圈：5家

渝中区和江北观音桥独占鳌头，哪个商圈服务业强，一目了然，南滨路也不遑多让。

2.交通枢纽类

这个顾名思义，就是机场和高铁周边

机场：6家

北站：1家

机场的表现不错，机场的高端酒店多，是个好现象。

3.产业辐射类

写字楼集中区，产业园区，制造业基地，金融中心等

江北嘴：2家

西永：3家

冉家坝：5家

大北区：6家

产业辐射类是树老师单独列出来的一个分类，不完全是商圈，区域定义为产业和社区的结合体，这些酒店，跟居民社区配套扯上直接关系。

4.郊区度假类

重庆盛产温泉，温泉酒店数量和分布也可看出本地的消费水平，北边依旧是主城区度假酒店主要分布区。

北碚：4家

九龙坡：2家

巴南：1家

江北：1家

渝北：1家

区县的度假酒店未对比，只列表参考，表内也列出了区县城区入门级五星酒店。

3、从开业时间上划分

这个也是树老师看重的要素。

可以看出各个阶段的城市发展方向，基建规模。

还是在主城区筛选：

2016年以后（近五年内）：25家

2010-2016期间：29家

2010以前：14家

我们发现：

1.近五年内商务活动发展迅速，酒店比例占到了总酒店数量的40%，新酒店层出不穷。

2.重庆是一个比较新的城市，城市化进程提速就是这一二十年，城市界面总体较新，对比北上一堆老字号酒店，重庆是典型的新兴城市。

那么重点来了，我们来看看近五年内25家新开五星级酒店的区域分布：

1.渝中：5家

2.江北（含江北嘴）：5家

3.渝北（含机场）：7家

4.大学城：2家

5.南滨路：2家

6.其他（杨，沙，巴南，南坪）：各1家，共4家。

越新的酒店一般也越贵，也需要消费力来支撑。

非常有意思的数据，一眼看出5年发展成果

1.渝中：核心区服务业的持续发展和地位

2.南滨路：城市名片观光的爆发式需求

3.江北渝北：产业重镇的标准配套

4.大学城：新兴产业区后起之秀

综上，树老师想对重庆五星级酒店做如下总结：

1.整体基本符合新一线城市定位。

高价酒店不多，数量中规中矩，有亮点，同为5星酒店，部分酒店价格高出3-4倍，依然一房难求，说明有明显需求。

不缺五星级酒店，整体数量依然庞大，标准的大城市格局。

2.奢华酒店数量和品牌偏少。

很多酒店集团的奢华品牌，在重庆偏少，直接对比周边城市：

成都近几年开业的酒店：W酒店，瑞吉酒店，丽思卡尔顿酒店，华尔道夫酒店，费尔蒙酒店，博舍酒店，钓鱼台酒店等。

西安近几年开业的酒店：W酒店，丽思卡尔顿酒店，君悦酒店等。

重庆显得要暗淡很多。

有人说成都和西安是知名国际旅游城市，我通常只能无奈回：重庆是直辖市，此处省略3000字，摊手。

这其实要从很多酒店签约未兑现说起：

（1）重庆丽思卡尔顿一直难产，从遥遥无期的重庆塔再到江北嘴的俊豪中心，还不知何时可以落地。

（2）早年江北嘴签约的文华东方，也因东方国际大厦的拍卖而作罢。

（3）两路口重庆中心的钓鱼台美高梅酒店，也随着楼盘几度易主，而不再被提起。

3.当然要看到好的方向和明确的利好：

W酒店，万怡酒店已经签约江北嘴并且动工，设计非常震撼，巨型W字样做成了顶楼观光平台。

俊豪国际中心已经接近拆围栏，传说中的丽思卡尔顿，是否会有惊喜。

重庆天地片区的陆海国际中心，重庆当前最高楼，将有世界最高的悦榕庄入驻。

瑰丽酒店刚刚签约了重庆未来第一高楼群。

照母山金科大酒店即将开业，中央公园应该在引进酒店方面有更多期待。不出意外，江北嘴和重庆天地，是奢华酒店未来的重点布局区。

这里当然会有兑现周期的问题，目前看起来，重庆天地的悦榕庄，将会最早兑现。其他奢华酒店，经历了过酒店兑现难的重庆人，难免会有担心。

4.新交通枢纽配套上限

西站门口的路修了几年，曾经被央视点评批评太复杂，不管怎么样，这都是高铁主动脉，尽管绿地城际空间的规划看起来很先进，规划酒店级别还是普通。

树老师对于整个西站片区的地形条件和未来上限，并不乐观。

内环快速天然分割了西站，周边旧房子太多，高端酒店落地可能不大。

5.最贵的反而是度假酒店

如果说商圈酒店反映外地富人来往购买力，那么度假酒店价格则直接反映本地富人的需求和喜好，柏联酒店多年不衰，价格高居不下，有的是人买单。

区县的高端度假酒店，在这几年也明显增加，价格不菲，反映了主城旺盛的消费能力。

参考杭州西湖的各家度假酒店，每到旅游旺季，一定会被江浙沪富人炒到上万一晚，什么时候区县的度假酒店价格上天，也能对本地消费能力一见端倪了。

6.老商圈没落

过去核心商圈南坪，九龙坡，沙坪坝，近五年几乎没有新的酒店开业，过去的几家五星级酒店，价格也维持低廉，说明产业和新人口的重点并不在这些区域。

7.设计类高端酒店缺失

近年很多城市出现高端主题酒店：比如成都的博舍，杭州安曼法云等，先不说具体好不好。

单从酒店定位和选址来看，有新的意义：

一方面，对文物建筑能有效再利用。

另一方面，设定地方文化符号和 IP。

重庆在这一方面，还需要更多的动作。

怎么让重庆的吊脚楼变得有高级感？

这个难题，留给更牛的设计师和更有钱的消费者去解决。

8.最后来对比一组有意思的数据

500元以上的五星级数量，2000元以上的五星级数量

上海：178家，26家

北京：131家，21家

成都：103家，6家

重庆：94家，3家

广州，深圳近期被疫情影响，数据不具备参考性。

重庆房价的差距远比酒店差距大（玩笑话）。

树老师，你说了那么多酒店，酒店和房价有关吗？

当然有关，你看奢华酒店即将开业的地方；你看看这几年重庆高端酒店集中开业的区域，好像都是房价表现最好的区域。

所以踩盘，别忘了住酒店。

住好酒店。