楼市利好政策“三箭齐发”：降低置业成本，市场反响热烈

5 月 17 日，中央人民银行、国家金融监督管理总局接连发布《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》三项通知，提到购首套房最低首付比例不低于 15%（二套不低于 25%）、公积金贷款利率下调 0.25%，以及取消全国层面首套及二套房贷利率下限三项内容，被业内人士称作新一轮楼市利好政策 " 三箭齐发 "，进一步降低购房者置业成本。

20 余只地产股涨停，楼盘、中介忙推销

利好政策发布后，17 日午后，A 股三大指数全线上涨，房地产行业板块迎来行业迎来大爆发，带动相关的城中村改造、新型城镇化概念板块迎来上涨。截至当天收盘，房地产行业板块涨幅超 7%，涨幅位居各板块第一，万科、我爱我家、金地集团、保利发展等 20 余只地产股涨停。

" 快讯！全国政策利好来了，购房可节省多项成本。" 在上述通知发布后不久，记者就收到了来自某楼盘销售人员的信息，邀请记者前往楼盘看房，还有的楼盘已快速生成了写有 " 首付 15%"" 取消利率下限 " 等信息的海报，传播在朋友圈及各种群聊。

" 政策利好的‘三箭齐发’对市场信心有很大的提振作用，也有了前来咨询的购房者。" 花都区中诚璟泷湾项目相关负责人向记者表示，" 目前，具体到广州的落地细则还没出炉，我们也在时刻准备着。"

荔湾区花地湾万科理想花地项目相关负责人向记者表示：" 下调个人公积金贷款利率后，会有效刺激置业需求，特别是对具备公积金贷款资格和资质的购房人。同时，首付的降低也能够有效带动一批预算合适的购房者‘入场’，连同激发潜在的改善需求。"

白云区的广州地铁地产云筑上品项目近日正准备加推新的楼栋，项目人士称新政的发布对该楼盘进行前期 " 储备客户 " 很有帮助，" 很多意向购房者还没有签订认购合同，通知一出，他们都非常踊跃地向我们咨询执行细则，尽管是工作日，楼盘也比平时增加了许多回访量。" 据其介绍，" 项目还有不少双职工家庭，公积金利率和商贷利率的下调是他们比较关心的问题，关系到日后的月供。"

在广州市区二手房市场方面，越秀区东风东板块的中原地产环市东二分行负责人廖锦春告诉记者，尽管公积金利率下调，但对于市区总价较高的房源而言，促进力度预计不明显，" 关键还在于商贷利率的降幅，能提起市民的购房欲望。" 廖锦春说，" 东风东板块的二手房交易普遍以首付三至五成成交，若首付降低，将吸引更多购房者入市，在当前的市场行情下，我们从业人员都希望后续广州能够尽快落实执行新政策。"

若首付降至最低比例，广州 20 多万元即可 " 上车 "

尽管广州暂未确定最新的首付款比例下限及商业性房贷利率下限，但不少楼盘已在畅想这些指标降低后的购房门槛，例如荔湾区某楼盘销售人士称：" 相比现行政策，每百万贷款月供可节省 100 多元。" 白云区某楼盘销售人士称：" 首付最低只需要 45 万元，若使用公积金贷款，月供可减少约 400 元。"

那么，基于广州现有房价，若首付降低，多少预算可以 " 上车 "？克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓为记者算了一笔账：" 按照广州新房套均约 400 万元的总价水平，倘若首套房首付比例从 30% 降至 15%，意味着首付金额将从 120 万元大幅缩减至 60 万元，等同于首套置业群体在负担得起月供的情况下，同样的首付预算可以买总价高一倍的房子，若二套房的首付比例也从 40% 降至最低 25%，首付门槛将大幅降低。"

根据该机构统计，目前广州 11 个行政区内，套均价最低的是增城区和从化区，均为 156 万元，以首付 15% 计算，仅需 23 万元即可购置房产。" 按照 3.85% 同样的房贷利率，全市上车门槛直接减轻一大半，但月供压力也随之增加。" 肖文晓表示，" 例如海珠区，首付减少后，月供新增 8438 元 / 月，相当于此前一套海珠区和南沙区两套房的月供。"

天河区中建天河精诚壹号项目相关负责人也表示：" 首付的降低确实可以解决一部分购房者的‘上车’问题，但更多的购房者会关注后续还贷的月供压力。"

据悉，目前北上广深的首套房最低首付比例仍是 30%。" 整体而言，本次央行信贷新政旨在从首付和利率层面共同为居民购房减负，从而达到支持住房消费、加快存量住房去化、稳定市场供求关系的目的，预计接下来广州将会积极跟进落地。" 肖文晓说。

文 | 记者 徐炜伦