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江核近期最具争议性的两大话题：江北第一高楼和花语天境开盘。

第一个话题，想必不少人都有所耳闻。高约499.8米的绿地金茂国际金融中心，是江北第一高楼，也是未来的南京第一高楼、江苏第一高楼，关注度不言而喻。

但近期，绿地金茂国际金融中心就陷入了停工疑云。很快有媒体联系了绿地相关负责人进行了辟谣，表示此传言“不可信”。

第二个问题的主角，是近期首开的花语天境。其实自这个项目亮相以来，就陷入热议漩涡，毕竟建面约143㎡的起步户型、近4.4万/㎡的含包价、600万+的总价门槛，花语天境很难不被关注啊！

有部分人提出质疑：有人愿意花这么高的总价，买江核吗？

6月24日，花语天境开闸，拿到192套房源的销许，包括144套建面约143㎡的户型和48套建面约168㎡的户型；6月29日，花语天境在售楼处首开，无需公证处摇号。

“首开无需摇号，花语天境爆冷”、“这么大的面积，在江核为时尚早”、“江核果然hold不住4万4每平的价格”……新一轮的喧嚣再一次袭来。但事实真的如此吗？带着三个疑问，我们寻找答案，来重新审视花语天境和江核。

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第一个疑问：不摇号＝销售爆冷？

想要解决这个问题，没有比数据更有力的回击了。

南京网上房地产显示，截至7月6日12：00，花语天境首开的192套房源，销售（认购+成交）共计87套，去化近5成。从销售数据上看，这个去化成绩确实被同期上市售罄的河西热盘狠狠打压。

▲截图自网上房地产

但如果换个角度呢？

在当下的南京新房市场，能够做到报名摇号的项目并不多，诸如河西、大校场等一线板块，也有开盘平推的项目，供货量较大的板块，去化周期则被拉得更长。

更重要的是，江核目前在售的主力楼盘有9家，含包价集中在35000—44000元/㎡，去年下半年江核首付纷纷回落，首付由此前的5—8成最低回调至3成，不少项目为了促进销售，或推出优惠、或启动分销，开盘摇号的楼盘更是寥寥。

▲鸟瞰图效果图

而首开的花语天境，依然要求首付5成起，开盘仅一周就上传了87套的销售数据，这个成绩实在不能用“爆冷”来形容。

随着更多数据的陆续上传，可以预见，花语天境将给这些看热闹的人以强有力的回击。

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第二个问题：大四房改善，在江核为时尚早？

这个问题，同样可以用数据来回答。

▲截图自网上房地产

依旧是来自南京网上房地产的数据：在花语天境87套的销售数据中，建面约168㎡的户型去化22套，而这个户型整个项目只有48套；建面约143㎡的户型，去化65套。

嗯，颇有越大越好卖的趋势。在江核新房市场，建面约168㎡的大四房也实为稀缺，花语天境的这一户型，站稳江核大气层。

建面约168㎡户型除了让改善需求得到释放，更重要的是四房两厅两卫的设计，可以满足业主多层次的需求。

不仅客厅、主卧更宽敞，次卧、老人房的空间尺度同样可观。买家不必因为北向房间太小，纠结做书房还是储物间，可以完全根据自己的需求进行分配，打造成儿童房，空间也绰绰有余。

说到这里，肯定会有人提出新的槽点——花语天境得房率不高。

开发商给出的数据，花语天境得房率在70-73%，相比大多数高层房源75%的得房率，确实不占优势。那就要掰扯一下，得房率低意味着什么？

一般来说，得房率越高，小区公共区域的面积会被极度压缩，日常活动场所相对局促、压抑，对于业主未来的居住舒适度并不高。

花语天境是两梯两户设计，有层高约3.6米的精装入户大堂，同时，花语天境拿出了3栋楼的一楼，设计打造了架空层，未来业主可在此休闲放松、遛娃闲聊，给业主提供更加舒适的居住环境。

▲示范区实景图

不仅如此，花语天境还拿下多个区域“首个”。

江核首个五恒科技住宅。

和传统的三大件不同，花语天境在升级精装上，配备的是五恒科技系统，恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静，是江北首个五恒科技住宅。

▲客厅内的湿度感应系统

南京首个使用江水源热泵的住宅项目。

和常见的科技住宅不同的是，花语天境是南京第一个使用江水源热泵的住宅项目。区别于其它科技住宅所使用的地源热泵、空气源热泵，江水源热泵更加节能环保。

▲图源自南京江北新区公众号

约3800元/㎡的升级装修包，与河西、大校场一众豪宅相比较，价格上并不突出，但含金量颇高。

客厅地面大理石通铺、悬浮式吊顶，落地阳台配置系统窗，主卧大衣柜，主卫杜拉维特双台盆、悬浮马桶、卡德维超大浴缸。

▲建面约168㎡的升级样板间

产品品质上做到位，自然有买房人愿意刷卡买单。

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第三个问题：江核，不配4.4万/㎡的含包价？

这个问题，可以从静态和动态两个方向来解答。

静态，即江核目前的价格梯队。以大致的价格为依据，我们把江核分为以下几个梯队：

第一梯队：含包价4万/㎡，代表项目仅有晴翠府一家。

第二梯队：含包价集中在3.8万—4万/㎡，代表项目有龙湖天璞、保利阅云台、晴樾府。

第三梯队：含包价集中在3.5万—3.8万/㎡，代表项目有越江时代、颐和铂岸江璟、中海观江樾。

第四梯队：价格在3.5万/㎡以下，仅有患上“拖延症”的佳源玖棠府。

价格与价值是相对匹配的，花语天境所在的核中核，汇聚一众优越的城市资源，3.8万/㎡的毛坯限价，意味着从土地出让伊始，核中核就与江核其他区域拉开价格差。

除了约499.8米高的绿地国际金融中心，还有总建面约480万方的江北地下城（在建），在建中的地铁11、4号线二期，以及规划中的地铁15、13号线，让江核未来的发展拥有更多的可能性。

国家一级图书馆江北图书馆、国家公益一类美术馆江北美术馆.….等等这些重量级配套，是南京“最近的未来”具有说服力的展示面。

动态的，即江核的价格演变，以毛坯限价为例。

2020年9月出让的长江时代，毛坯限价30750元/㎡；

2021年5月出让的晴翠府，毛坯限价3.5万/㎡；

2021年9月出让的花语天境，毛坯限价3.8万/㎡；

2022年4月出让的江核颐居G03，毛坯限价4万/㎡。

江核近两年来的土拍，江核毛坯限价一直处于“稳涨”的状态，更迭的不仅是江核地价，更是江核不断地发展变化。

最后，我们想说的是：不妨给江核，再多一点的时间。

江苏第一高楼没有停工，花语天境首开也并非“实惨”。

说到底就是一个板块的发展需要时间，板块内的置业需求不断发生改变。

放大视野来看，江核汇集交通、人文、医疗等配套，拥有整个江北新区最好的资源，先天实力的硬核，在未来发展上拥有比其他区域更多的可能。

不断冲出地面的高楼，还有地下不断拓展的空间，最能展现江核7年发展的成果。

▲效果图

一路走来，江核伴随着质疑声不断前行，眼看高楼林立、城建落地，早就已经拥有了“豪横”的底气。相比那些不绝于耳的群嘲，江核新房品质不断更迭、发展稳步前进等热议话题，或许更加有吸引力。