住建部定调建“好房子”，推动房地产市场高质量发展

本文来源：时代周报 作者：迟雨

12 月 21 日至 22 日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议指出，明年的工作要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破。

为适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，会议提出，构建房地产发展新模式，建立 " 人、房、地、钱 " 要素联动的新机制，完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度，实施好 " 三大工程 " 建设，加快解决新市民、青年人、农民工住房问题，下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道。

" 好房子 "，这已经不是住建部首次提及的概念了。

今年 9 月 23 日，在武汉召开的中国城市规划年会上，住房和城乡建设部部长倪虹出席会议时指出，" 我们要以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，创造高品质生活空间。"

11 月 11 日，倪虹在接受新华社记者采访时表示，过去在解决 " 有没有 " 时期追求速度和数量的发展模式，已不适应现在解决 " 好不好 " 问题、高质量发展阶段的新要求，房地产业亟需构建新的发展模式。

在整个行业进入阵痛期的当下，" 好房子 " 为什么如此重要？

一方面，" 好房子 " 是消费者的急需。

对当下大多数中国人来说，有没有房住已然不是一个问题。但在住有所居之后，新的烦恼又来了。

新房没住上几年，可能会漏水；高层防火有隐忧，小区规划设计，也未必合理与人性化；小区物业管理，可能不能尽如人意；而出了小区，周边配套设施不健全又平添了许多痛苦……人的欲望和需求总是在逐步提升，有房住之后，人们理所当然地希望拥有一套好房子。

另一方面，" 好房子 " 是地产业发展的新赛道。

地产业对于中国经济的重要性不言而喻。让中国经济持续健康发展，固然需要逐渐挤出地产业的泡沫，但如果 " 破 " 的力度过大，而新模式又没有迅速 " 立 " 起来，新旧模式转换过程中难免会出现一系列问题，进而拖累中国经济。

但要认识到，金融机构的 " 输血 " 也好，楼市政策的松绑也罢，为整个行业缓一时之急。只有找到新的赛道，构建房地产发展新模式，才真正是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。

何谓 " 好房子 "，不同的人角度不同，理解各异，但也有一些带共性的标准。

从房子本身来说，无非就是要绿色、低碳、智能、安全，这样才能住得健康、用得便捷、放心安心。如果扩展外延，" 好房子 " 还应该包括好的小区、好的社区乃至好的城区。

理解了 " 好房子 " 的概念就能知道，这是一个多大的市场。

新建的 " 好房子 " 会激起更多人的购买欲望，不那么如意的旧房子，也可以改造升级成为 " 好房子 "，这样广阔的赛道，还不够那些优秀的从业者驰骋吗？

顺应消费者新的愿望，努力提高居住品质和服务，以 " 好房子 " 供给推动改善性需求的进一步释放，房地产市场高质量发展的机遇就会到来。

（作者系特约评论员）