买新房注意事项 买新房有哪些注意事项

买新房注意事项（买新房有哪些注意事项）

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买新房有哪些注意事项

1、首先要确认开发商是否具备五证。

一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，以上简称叫五证。

五证主要应该看其中两证，一是国有土地使用证，二是预售许可证。

2、使用规范的合同文本。

3、查验有关证明文件。

4、买期房要注意合同建筑面积的约定。

5、买期房合同中要约定条件和时限。

6、签合同时要注意查验房屋质量问题。

7、签合同时明确物业管理事项。

8、要注意合同文本中补充协议的内容。

9、注意合同约定中的违约责任。

法律依据:《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

买新房需要注意哪些方面

买新房需要注意：1、看自己是否符合购房资格一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

2、挑选确定房源购房者应该根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。

3、签订购房合同选择到合适的房源以后，购房者需要确认签约，同时支付首付款项。

4、办理住房贷款大部分购房者还是要通过贷款方式买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。

5、验房交房可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，最后会将一份书面报告交给准业主。

买房注意事项：1、有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。

自己的银行流水账单可能不是很漂亮。

在你买房之前。

最好是做一个漂亮点的流水账。

2、很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。

需要缴纳多少钱定金。

有些开发商定金还是会退的。

有的退的时候就各种理由了。

所以如果交定金。

必须看好定金合同！3、开发商总会制造一些抢房的氛围，一定要计算好之后再决定是否去抢，以免抢到之后价格过高。

买新房需要注意什么 买新房注意事项有哪些

1、开发商五证是否齐全：买房之前先确认开发商是否五证齐全，一般有预售证，其他证件就都齐全。

预售证都会摆放在售楼部的显眼位置，每一栋楼都有预售证，这一点要注意，别被其他楼的预售证忽悠了。

2、注意定金和订金：  定金是缴纳之后不能退，只能当做货款的一部分来抵扣。

订金才可以退，所以一定要注意签合同缴纳的是定金还是订金。

3、签订合同：签订认购书和买卖合同，要注意不可抗力因素的条款，避免被坑。

4、产权的年限：注意产权是70年还是50年，又或者是小产权房。

5、周边环境：了解清楚周边的环境，交通情况怎么样，是否在商业区，医疗设施是否跟得上。

6、上学条件：注意规划在哪一所学校上学，还有小学升初中的政策。

7、选择楼层：低楼层和顶楼都不建议购买，最好选择中间楼层，或者中间偏高的楼层。

8、房子的户型：房子最好是选择方正的户型，朝南、朝北都比较好，朝东朝西都算是比较次等的。

9、多货比三家：可以和周边楼盘的置业顾问多聊聊，多货比三家，才能更加明确的认知优点和缺点。

10、不要轻信样板房：样板房就是广告产品，经过精心的布置和设计，家具的尺寸全都缩放，所以不要轻信样板房的效果。

购买新房需要注意哪些事项

1、首先关注的是您自身情况，是否上海户口，是否套数限购，付款方式是一次性付款还是贷款，如果贷款是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款，明确自己的预算和首付比例。

2、其次就是关注构造和环境，地理位置，小区环境，物业管理，户型结构，楼层，遮挡，装修，产权面积与实用面积，这些结合个人喜好和预算来考虑。

3、再次关注的是房产属性，购买的房产的物业类型是住房还是商住等，是一手还是二手，是普通住宅还是非普通住宅，是否满五年满两年，是否唯一，这些关系到卖方营业税和个人所得税，而现在卖家讲的多数为到手价，所以这些税费多是由下家承担。

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买新房注意事项有哪些

新房选购注意事项：1、开发商的开发经营资格必须合法。

就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；2、开发建设的手续必须合法。

开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；3、经营行为合法。

现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》 示范文本，该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

希望能帮到你。